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住宅ローンを滞納すると、すぐに競売になる？

住宅ローンを一度滞納したからといって、直ちに自宅が競売になるわけではありません。

しかし、滞納が続けば金融機関から督促が行われ、その後の状況によっては期限の利益を喪失し、保証会社による代位弁済などを経て、最終的に競売手続きへ進む可能性があります。

大切なのは、問題をそのままにしないことです。

早い段階でご相談いただくことで、通常の不動産売却や任意売却など、検討できる選択肢が多く残っている可能性があります。

任意売却とは、住宅ローンなどの残債が不動産の売却価格を上回り、通常の方法では抵当権を抹消できない場合などに、金融機関等の債権者と調整しながら不動産を売却する方法です。

競売とは異なり、一般の不動産市場で購入者を探して売却を進めることが基本となります。

ただし、任意売却は所有者だけの判断で自由に行えるものではありません。

住宅ローンの残高や滞納状況、差押えの有無、債権者との調整など、それぞれの状況によって進め方が異なります。

住宅ローンだけではなく、固定資産税・都市計画税などの税金を滞納している場合にも注意が必要です。

滞納が続き、不動産に差押えが入っている場合には、売却にあたって行政機関等との調整が必要になることがあります。

今回のように市税事務所へ確認や相談に伺うことも、不動産売却を進めるうえで必要になる場合があります。

「税金を滞納しているから不動産は売れない」と最初から諦めるのではなく、まず現在の状況を確認することが重要です。

任意売却や住宅ローン滞納のご相談では、特に「時間」が重要になります。

競売手続きが進むほど、選択できる方法や売却活動に使える期間が限られていく可能性があります。

「まだ1～2回しか滞納していないから大丈夫」
「金融機関から連絡が来ているけれど、そのままにしている」
「家族に知られたくないので相談できずにいる」

このような段階でも構いません。

早めに状況を整理することで、競売を回避できる可能性や、より良い条件で不動産を売却できる可能性を検討できます。

おださが不動産は、小田急相模原を拠点とする不動産売買専門会社です。

相模原市南区を中心に、座間市・町田市・海老名市などの不動産売却にも対応しています。

任意売却では、不動産の価格だけを査定すれば終わりというわけではありません。

住宅ローンの残高、滞納状況、抵当権、差押え、税金、競売手続きの進行状況などを確認しながら、どのような方法が考えられるのかを整理していく必要があります。

当社だけで対応することが難しい法律・登記等の問題については、必要に応じて弁護士・司法書士などの専門家と連携しながら進めることも可能です。

住宅ローンや税金の滞納は、なかなか人には相談しにくい問題です。

しかし、不動産については早く動くことで選択肢が広がる場合があります。

「住宅ローンの返済が厳しくなってきた」
「住宅ローンを滞納している」
「税金の督促状が届いている」
「自宅を差し押さえられている」
「競売開始決定通知が届いた」
「任意売却ができるのか知りたい」

このようなお悩みがございましたら、まずは現在の状況をお聞かせください。

売却ありきではなく、状況を確認したうえで、不動産会社として考えられる方法をご説明いたします。

相模原市・座間市・町田市・海老名市周辺で、任意売却・競売・住宅ローン滞納・税金滞納・差押えなど、不動産に関する問題でお困りの方は、おださが不動産までご相談ください。