<<エアコン掃除と冷え対策>>【おださが不動産】相模原・座間・小田急線の不動産売買は当社へ

公開日：2026年08月02日

【不動産のプロが解説】エアコンが冷えない・効かない…

買い替える前に確認したい「エアコン掃除」の重要性

「エアコンの効きが悪くなってきたので、そろそろ買い替えようと思っています。」

梅雨明けから真夏にかけて、このようなご相談をいただく機会が増えます。

先日も、お客様とのお打ち合わせの際に同じようなご相談をいただきました。

お話を伺うと、

・購入して約3年

・以前より冷たい風が出ない

・運転音が大きくなった

・買い替えを検討している

とのことでした。

しかし、3年程度でエアコンが故障するケースは決して多くありません。

そこで、

「最近、フィルターのお掃除はされていますか？」

とお聞きすると、

「そういえば、しばらく掃除していません。」

とのことでした。

まずは買い替えではなく、フィルターや吹き出し口の清掃をおすすめしたところ、後日お客様から、

「掃除をしただけで、以前のように冷えるようになりました！」

「運転音まで静かになりました！」

という嬉しいご連絡をいただきました。

もちろん、すべてのケースが掃除だけで改善するわけではありません。

冷媒ガス漏れやコンプレッサーの故障など、専門業者による修理が必要な場合もあります。

しかし、不動産会社として数多くの住宅設備を見てきた経験から申し上げると、

「故障だと思っていた原因が、実は汚れだった」というケースは決して少なくありません。

エアコンは、室内の空気を何度も吸い込みながら運転する設備です。

そのため、フィルターだけでなく、熱交換器や送風ファン、吹き出し口などにも少しずつホコリや花粉、カビ、油分などが蓄積していきます。

これらの汚れが原因で、

・冷房能力の低下

・暖房能力の低下

・電気代の増加

・異音

・嫌なニオイ

・カビの発生

・故障リスクの増加

など、さまざまなトラブルにつながることがあります。

また、エアコンの状態は、毎日の快適性だけではありません。

私たち不動産会社の立場から見ると、住宅のメンテナンス状況を判断する一つのポイントにもなります。

内覧時にエアコンからカビ臭がしたり、吹き出し口にホコリが付着していたりすると、

「この住宅は日頃のメンテナンスが十分ではなかったのかな」という印象を与えてしまうこともあります。

逆に、設備がきれいに手入れされている住宅は、「大切に住まわれてきた家」という安心感につながります。

たかがエアコン掃除と思われるかもしれませんが、その効果は想像以上に大きいものです。

今回は、不動産会社の視点も交えながら、

・エアコンが冷えなくなる本当の原因

・掃除をしないことで起こるトラブル

・ご自身でできるお手入れ方法

・プロへ依頼するタイミング

・買い替えを検討すべきサイン

などについて、専門的な内容も分かりやすく解説していきます。

「冷えないから買い替えよう」と考える前に、ぜひ最後までご覧ください。

「エアコンの効きが悪い。」
「設定温度を20℃にしているのに部屋が涼しくならない。」
「以前より風が弱く感じる。」

このような症状が出ると、

「もう寿命かな」

「買い替えないとダメかな」

と考える方は少なくありません。

しかし、実際には故障ではなく、日頃のお手入れ不足が原因となっているケースも多く見られます。

エアコンは、室内の空気を吸い込み、その空気を熱交換器で冷やしてから再び室内へ送り出す仕組みです。

つまり、「空気を吸う力」と「冷やす力」の両方が正常に働いて初めて、本来の性能を発揮できます。

エアコンが冷える仕組み

エアコン内部には、主に次のような部品があります。

・フィルター

室内のホコリや花粉などを取り除く役割があります。

・熱交換器（アルミフィン）

冷媒ガスの力で空気を冷やす、エアコンの心臓部ともいえる部分です。

・送風ファン

冷やした空気を室内へ送り出します。

・コンプレッサー（室外機）

冷媒ガスを圧縮し、冷暖房の能力を生み出します。

これらが正常に動くことで、快適な室温を保っています。

最も多い原因は「フィルターの目詰まり」

不動産会社として数多くのお住まいを拝見してきましたが、冷えない原因として最も多いのが、

フィルターの汚れです。

フィルターにホコリがびっしり付着すると、空気を十分に吸い込めなくなります。

その結果、

・風量が弱くなる

・部屋が冷えにくくなる

・運転時間が長くなる

・電気代が高くなる

という悪循環が起こります。

人間で例えるなら、マスクを何枚も重ねて息をしているような状態です。

エアコンは一生懸命運転していても、十分な空気を取り込めないため、本来の能力を発揮できません。

熱交換器の汚れも冷房効率を大きく下げます

フィルターの奥には、「熱交換器（アルミフィン）」があります。

ここは空気を冷やすための重要な部分ですが、

長期間掃除をしないと細かなホコリや油分が付着してしまいます。

熱交換器が汚れると、

・空気を十分に冷やせない

・エアコンの消費電力が増える

・室外機にも負担がかかる

などの影響が出ます。

フィルターがきれいでも、熱交換器が汚れていると、本来の冷房能力を発揮できないことがあります。

「故障」と「汚れ」の見分け方

次のような症状であれば、まずは掃除を試してみる価値があります。

・風は出ているが冷たくない

・風量が以前より弱い

・運転音が大きくなった

・カビ臭いニオイがする

・フィルターにホコリが付着している

一方で、次のような症状は故障の可能性があるため、メーカーや専門業者への相談をおすすめします。

・まったく電源が入らない

・室外機が動いていない

・エラーコードが表示される

・水漏れが止まらない

・異常な金属音や焦げたようなニオイがする

「フィルターは掃除しているから大丈夫。」

そう思われている方は少なくありません。

もちろん、フィルター掃除はとても大切です。

しかし、実はフィルターの奥には、ご家庭では掃除が難しい場所が数多くあります。

エアコン内部は、冷房運転をすると熱交換器（アルミフィン）が冷やされ、その表面に結露（水滴）が発生します。

この水分と室内のホコリ、花粉、皮脂、油分などが混ざることで、カビや細菌が繁殖しやすい環境になってしまうのです。

カビが発生しやすい理由

エアコン内部は、カビが好む条件がそろっています。

・湿度が高い

・適度な温度

・ホコリなどの栄養分がある

・暗く風通しが悪い

特に冷房を使用する夏場は、熱交換器に大量の結露が発生します。

冷房を止めた後も内部が十分に乾燥しないと、カビが繁殖しやすい状態が続いてしまいます。

吹き出し口をのぞいて黒い点々が見える場合は、カビが発生している可能性があります。

エアコンから出る嫌なニオイの正体

「スイッチを入れた瞬間だけ臭い。」

そんな経験はありませんか？

この臭いの多くは、

・カビ

・細菌

・ホコリ

・生活臭（料理やタバコなど）

がエアコン内部に蓄積し、送風とともに室内へ放出されることで発生します。

特にキッチン近くに設置されたエアコンは、油煙を吸い込みやすく、その油分にホコリが付着することで、内部の汚れが進みやすくなります。

健康への影響にも注意

エアコン内部の汚れは、快適性だけでなく、健康面にも影響を与えることがあります。

例えば、

・カビの胞子

・ハウスダスト

・花粉

・ダニの死骸やフン

などが送風とともに室内へ広がる可能性があります。

これにより、

・アレルギー症状

・ぜんそく

・咳

・目や鼻のかゆみ

などを引き起こす一因になることもあります。

特に小さなお子様や高齢者、アレルギー体質の方がいるご家庭では、定期的なメンテナンスをおすすめします。

フィルター掃除だけでは取り切れない汚れ

市販の掃除道具でお手入れできるのは、基本的にフィルターや吹き出し口など手の届く範囲です。

一方で、

・熱交換器（アルミフィン）

・送風ファン

・ドレンパン

・ドレンホース

などは分解しなければ十分に清掃できません。

これらの場所に汚れが蓄積すると、

・冷房効率の低下

・異音

・水漏れ

・カビ臭

・故障

などの原因になることがあります。

市販のエアコン洗浄スプレーは注意が必要

「自分で内部まで掃除したい」と考え、市販のエアコン洗浄スプレーを使用される方もいます。

しかし、使い方を誤ると、

・汚れを奥へ押し込んでしまう

・電子部品へ洗浄液が付着する

・排水不良を起こす

・故障や水漏れにつながる

などのリスクもあります。

特に最近のエアコンは、お掃除機能付きやセンサーを搭載した高性能機種が多く、構造が複雑です。

内部洗浄を行う場合は、機種に合った方法で作業することが重要です。

「フィルターを掃除すると電気代が安くなる。」

この話を聞いたことがある方は多いと思います。

実は、これは単なるイメージではなく、エアコンの仕組みから考えても理にかなっています。

環境省やエアコンメーカーでも、フィルターを定期的に掃除することで冷房効率が向上し、省エネにつながることが紹介されています。

毎年夏になると電気代が気になる方も多いと思いますが、まずはエアコン本来の性能を発揮できる状態に保つことが大切です。

フィルターが汚れるとなぜ電気代が上がるの？

エアコンは、室内の空気を吸い込み、冷やして送り出すことで部屋の温度を下げています。

しかし、フィルターにホコリが溜まると、空気を十分に吸い込めなくなります。

するとエアコンは、

「設定温度までなかなか下がらない。」

と判断し、より強い運転を続けようとします。

その結果、

・コンプレッサーの稼働時間が長くなる

・送風ファンが強く回り続ける

・室外機にも大きな負荷がかかる

など、必要以上の電力を消費することになります。

人が鼻づまりの状態で運動すると苦しくなるのと同じように、エアコンも空気を十分に吸えない状態では、余計な力を使い続けなければなりません。

室外機も重要な役割を担っています

「掃除」と聞くと室内機だけを思い浮かべる方が多いですが、室外機もエアコンの性能を左右する重要な設備です。

室外機は、室内で集めた熱を屋外へ放出する役割があります。

そのため、

・室外機の前に物を置いている

・雑草が生い茂っている

・落ち葉やゴミが詰まっている

といった状態では、熱をうまく逃がすことができず、冷房効率が低下する原因になります。

特に真夏は室外機周辺の温度も高くなるため、風通しを確保することが重要です。

ただし、室外機に直接水をかけたり、

吹き出し口をふさいだりすることは故障の原因になる場合がありますので注意しましょう。

電気代だけではなく寿命にも影響します

汚れた状態で長時間運転を続けると、エアコンは常に大きな負荷がかかった状態になります。

その結果、

・コンプレッサー

・送風モーター

・ファンモーター

などの主要部品にも負担がかかり、故障や寿命を縮める原因になることがあります。

エアコンは決して安い設備ではありません。

定期的なお手入れは、電気代の節約だけでなく、大切な設備を長く使うためのメンテナンスでもあります。

「エアコン掃除」と一言でいっても、実は掃除できる範囲には大きな違いがあります。

最近ではホームセンターやインターネットでエアコン掃除グッズも多く販売されていますが、無理な分解や誤った掃除方法は故障や水漏れの原因になることがあります。

大切なのは、「自分でできること」と「専門業者へ任せるべきこと」を正しく知ることです。

■ご家庭でもできるお手入れ

・フィルター掃除

最も大切なのがフィルターです。

エアコンの前面カバーを開けると取り外すことができます。

掃除機でホコリを吸い取り、水洗いした後はしっかり陰干しして乾燥させましょう。

夏場に毎日使用する場合は、2週間から1か月に1回程度のお手入れがおすすめです。

・吹き出し口とルーバー

風が出る吹き出し口や風向きを調整するルーバーは、柔らかい布で優しく拭き取る程度で十分です。

黒い点が見える場合はカビの可能性がありますが、奥まで無理に手を入れるのは避けましょう。

・室外機の周辺

室外機の吹き出し口や吸い込み口を塞ぐように植木鉢や荷物を置いていませんか。

周囲に十分なスペースを確保し、落ち葉や雑草を取り除くだけでも冷房効率の改善につながります。

ただし、室外機本体を分解したり、高圧洗浄機で水をかけたりすることは故障につながる恐れがあります。

■ご家庭では掃除が難しい場所

・熱交換器（アルミフィン）

フィルターの奥にある薄いアルミ製の部品です。

ここで室内の空気を冷やしています。

非常にデリケートな部品のため、強くこすったりブラシで掃除したりすると、フィンが曲がって性能が低下することがあります。

・送風ファン

冷やした空気を室内へ送り出す円筒状のファンです。

この部分にはホコリだけでなくカビも付着しやすく、嫌なニオイの原因になることがあります。

吹き出し口から見える部分だけ掃除しても、奥に残った汚れまでは取り除くことができません。

・ドレンパン・ドレンホース

冷房運転で発生した結露水を受けるのがドレンパン、その水を屋外へ排出するのがドレンホースです。

ここにホコリや汚れが詰まると、水漏れや異臭の原因になることがあります。

室内機から水がポタポタ落ちてくる場合は、ドレンホースの詰まりが原因となっているケースも少なくありません。

お掃除機能付きエアコンでも安心はできません

最近では「お掃除機能付きエアコン」が普及しています。

しかし、この機能は主にフィルターのホコリを自動で取り除くものであり、熱交換器や送風ファン、ドレンパンまで掃除してくれるわけではありません。

そのため、お掃除機能付きであっても内部にはカビやホコリが蓄積していきます。

「お掃除機能付きだから何もしなくていい」と思われがちですが、それは大きな誤解です。

定期的な点検や必要に応じた専門クリーニングは欠かせません。

プロによるエアコンクリーニングがおすすめのタイミング

次のような症状が見られる場合は、専門業者への依頼を検討しましょう。

・フィルターを掃除しても冷えない

・運転するとカビ臭い

・吹き出し口の奥に黒い汚れが見える

・水漏れが発生している

・購入から3～5年以上経過し、一度も内部洗浄をしていない

専門業者は専用の洗浄剤や高圧洗浄機を使用し、家庭では掃除できない熱交換器や送風ファン、ドレンパンなどを分解・洗浄します。

これにより、冷房効率の改善やニオイの軽減だけでなく、故障の予防につながることもあります。

「エアコンが冷えない。」

「運転音が大きくなった。」

「もう10年近いから買い替えかな。」

このように考える方は少なくありません。

しかし、不具合の原因によっては、掃除や修理で十分改善するケースもあります。

反対に、修理費用をかけるより、新しいエアコンへ交換した方が長期的にメリットが大きい場合もあります。

ここでは、買い替えを判断するポイントについて詳しくご紹介します。

エアコンの寿命は何年くらい？

一般的に家庭用エアコンの寿命は約10～15年といわれています。

ただし、これは使用環境やお手入れ状況によって大きく変わります。

例えば、

・毎日長時間使用している

・ペットを飼っている

・キッチンの近くで油煙を吸いやすい

・フィルター掃除をほとんどしていない

このような環境では、内部の汚れや部品への負担が大きくなり、寿命が短くなることもあります。

一方で、定期的な掃除や点検を行っているエアコンは、10年以上問題なく使用されているご家庭も珍しくありません。

修理した方が良いケース

次のような場合は、買い替えを急ぐ必要はないかもしれません。

・フィルターが目詰まりしている

・熱交換器や送風ファンが汚れている

・ドレンホースが詰まっている

・購入から5年以内

・メーカー保証期間内

・修理費用が比較的安い

特に購入から数年しか経過していない場合は、故障よりも汚れが原因となっているケースが多く見られます。

まずは掃除や点検を行い、それでも改善しない場合に修理を検討するとよいでしょう。

買い替えを検討した方が良いケース

次のような症状が見られる場合は、買い替えを視野に入れることをおすすめします。

・設置から10年以上経過している

・修理部品の供給が終了している

・冷媒ガス漏れが発生している

・コンプレッサーが故障している

・何度修理しても同じ症状を繰り返す

・電気代が以前より大幅に高くなった

エアコンは家電製品の中でも消費電力が大きい設備です。

10年以上前の機種と最新モデルでは、省エネ性能が大きく向上しています。

毎日長時間使用するご家庭では、買い替えによって電気代が抑えられ、長期的には交換費用を回収できるケースもあります。

最新エアコンは何が違うの？

最近のエアコンは、省エネ性能だけでなく、快適性やメンテナンス性も大きく進化しています。

例えば、

・AIによる自動運転

・人感センサー

・お掃除機能

・内部クリーン運転

・除湿性能の向上

・スマートフォン操作

など、便利な機能が充実しています。

ただし、「お掃除機能付き」であっても、内部のカビや送風ファンまで完全に掃除してくれるわけではありません。

定期的なメンテナンスは、新しい機種でも必要です。

「エアコン掃除は年に1回でいいですか？」

「プロのクリーニングは何年ごと？」

このようなご質問をいただくことがあります。

結論から言うと、エアコンの使用頻度やご家庭の環境によって適切なメンテナンス時期は異なります。

しかし、基本的な目安を知っておくだけでも、エアコンを長く快適に使うことができます。

フィルター掃除は2週間～1か月に1回がおすすめ

最も手軽で効果が高いのがフィルター掃除です。

冷房や暖房を毎日使用する時期は、

・2週間に1回程度

使用頻度が少ない時期でも、

・1か月に1回程度

を目安に掃除すると、冷暖房効率を維持しやすくなります。

特に、

・小さなお子様がいるご家庭

・ペットを飼われているご家庭

・幹線道路沿いのお住まい

・花粉が多い地域

では、ホコリや花粉が溜まりやすいため、少し早めの掃除がおすすめです。

プロによる内部クリーニングは3～5年が目安

フィルター掃除だけでは取り除けない汚れがあります。

熱交換器や送風ファンには、少しずつカビやホコリが蓄積していきます。

一般的には、

・3～5年に1回

程度を目安に、専門業者による内部クリーニングを検討すると良いでしょう。

ただし、

・24時間エアコンを使用している

・リビングで毎日使用している

・ペットがいる

・キッチンと同じ空間に設置している

場合は、2～3年程度でクリーニングを行うご家庭もあります。

掃除におすすめの季節は？

エアコン掃除は、「暑くなってから」では少し遅い場合があります。

おすすめは、

春（4～5月）

夏本番を迎える前なので、予約も比較的取りやすく、試運転も兼ねて確認できます。

秋（9～10月）

夏の間に溜まったホコリやカビを取り除くのに最適です。

このタイミングで掃除をしておくと、翌年も気持ちよく使い始めることができます。

真夏はクリーニング業者も繁忙期となるため、予約が取りづらくなることがあります。

余裕を持った時期のメンテナンスがおすすめです。

試運転をして異常がないか確認しましょう

冷房シーズンが始まる前には、試運転を行うことをおすすめします。

チェックするポイントは、

・冷たい風が出るか

・異音がしないか

・水漏れがないか

・嫌なニオイがしないか

・エラー表示が出ないか

です。

もし異常が見つかった場合でも、夏本番前であれば修理や買い替えの選択肢を落ち着いて検討できます。

住まい全体のメンテナンスも忘れずに

エアコンは住宅設備の一つです。

快適な住まいを維持するためには、

・換気扇

・24時間換気システム

・給湯器

・浴室乾燥機

・レンジフード

なども定期的な点検や清掃が必要です。

設備は壊れてから交換するよりも、日頃のメンテナンスを続けることで長く使えるケースが多くあります。

住宅は「建てて終わり」「購入して終わり」ではなく、住みながら手を掛けることで、その価値や快適性を維持することができます。

「エアコンが冷えない。」

そのような症状が出ると、多くの方が「故障した」「買い替えなければ」と考えてしまいます。

もちろん、コンプレッサーの故障や冷媒ガス漏れなど、修理や買い替えが必要なケースもあります。

しかし、実際にはフィルターや熱交換器の汚れ、送風ファンに付着したホコリやカビが原因で、本来の性能を発揮できていないだけというケースも少なくありません。

今回ご紹介したお客様も、「買い替えしかない」と思われていましたが、まずはフィルターや吹き出し口のお手入れを行っていただいたところ、冷房能力が回復し、運転音も改善しました。

設備の状態を正しく確認し、必要なメンテナンスを行うことで、本来まだ十分使用できる設備を長く快適に使える場合があります。

定期的なメンテナンスが、快適な暮らしと節約につながります

エアコンは毎日使う住宅設備だからこそ、少しずつ汚れが蓄積していきます。

定期的にメンテナンスを行うことで、

・冷暖房効率の維持

・電気代の節約

・カビや嫌なニオイの予防

・故障リスクの軽減

・設備の寿命を延ばす

といった、多くのメリットが期待できます。

フィルター掃除は決して難しい作業ではありません。

2週間から1か月に一度程度、数分のお手入れを続けるだけでも、エアコンの性能維持に大きく役立ちます。

また、数年に一度は専門業者による内部クリーニングを検討することで、家庭では掃除できない部分まできれいに保つことができます。

「住まいのメンテナンス」は資産価値を守ることにもつながります

私たちは日頃から多くの住宅を拝見していますが、設備が丁寧に管理されている住宅は、家全体もきれいに使われていることが多いと感じます。

反対に、エアコンだけでなく、水回りや換気設備、給湯器などのメンテナンスが行き届いていない住宅では、小さな不具合が積み重なり、大きな修繕につながってしまうこともあります。

住宅は「購入して終わり」ではありません。

定期的なお手入れや点検を続けることで、快適な住環境を維持できるだけでなく、将来売却する際にも「大切に住まわれてきた家」という印象につながります。

住まいは、ご家族の暮らしを支える大切な資産です。

だからこそ、日頃のメンテナンスを習慣にすることが、住まいの価値を守る第一歩になると私たちは考えています。

おださが不動産が大切にしていること

私たちは、不動産を「売る」「買う」だけが仕事だとは考えていません。

お客様が安心して、快適に暮らし続けられることも、私たちの大切な役割だと思っています。

今回のお客様のように、「買い替えるしかない」と思われていた設備が、お手入れだけで改善することもあります。

もちろん、設備の状態によっては交換が必要な場合もあります。

大切なのは、最初から高額な工事や設備交換を勧めるのではなく、お客様にとって本当に必要な方法をご提案することです。

私たちは、お客様の立場に立ち、

「まだ使えるものは、できるだけ長く大切に使っていただきたい。」

そんな思いで日々ご相談をお受けしています。

最後に

エアコンは、夏の暑さや冬の寒さから私たちの暮らしを守る大切な住宅設備です。

しかし、どんなに性能の良いエアコンでも、メンテナンスを怠れば本来の力を発揮することはできません。

「最近冷えが悪い。」

「電気代が高くなった気がする。」

「以前より音が大きくなった。」

そのように感じたときは、すぐに故障や買い替えと決めつけるのではなく、まずはフィルターや吹き出し口の状態を確認し、必要に応じて専門業者へ相談してみてください。

ほんの少しのお手入れが、快適な暮らしや節約、そして設備を長持ちさせることにつながります。

おださが不動産では、不動産売買や住み替えのご相談はもちろん、住まいを長く快適に維持するための情報発信にも力を入れています。

「エアコンのことを相談してもいいのかな？」

「住まいの設備で気になることがある。」

そんな小さなお困りごとでも構いません。

地域密着の不動産会社として、これからも皆さまの安心で快適な暮らしをサポートしてまいります。