<<不動産買取強化中｜即時現金化>>【おださが不動産】相模原・座間・小田急線の不動産売買は当社へ

当社では、200〜500㎡規模はもちろん、1,000〜3,000㎡クラスの大規模敷地についても、
分譲・建築・出口戦略まで見据えたうえで一括買取が可能です。

実際に扱っている（または同条件での買取事例に準じる）例としては、

＝約1,250㎡（約378坪）｜旧工場跡地を一括買取 → 8〜10区画に再開発前提で事業化

＝約1,800㎡（約545坪）｜資材置場跡・残置多数のまま買取 → 解体・整地は当社側で実施

＝約2,300㎡（約696坪）｜相続複数名の共有物件を調整付きで買取 → 駐車場×分譲のハイブリッド出口

＝約3,000㎡超｜市街化区域ギリギリの外縁部土地を買取 → 造成コスト計算のうえで分譲・事業用に振替

この規模になると、個人の最終消費者はほぼ現れません。

だからこそ、

解体・残置物・擁壁・上下水・分筆・農転

測量や権利関係の調整（共有・担保・境界未確定）

用途・容積率・分割スキーム・出口採算

これら“普通の買主が買わない理由”を当社が丸ごと引き取ることが
広い土地の買取における最大の価値です。

売主様は
現状のまま／告知のまま／整備前のまま
手放すことが可能です。

大きい土地は「難しい案件」ではなく
買い手を間違えると売れないだけで、買取には極めて相性が良い案件です。

駅前・幹線道路沿い・用途地域が商業系の土地は、
戸建用地とは異なり「収益還元」を軸にした評価が必要になるため、
買える不動産会社と買えない不動産会社の差が極端に出る領域です。

当社は、
「店舗・事務所・店舗付き住宅・テナントビル化」
など出口戦略を描ける体制があり、土地のままの状態で一括買取が可能です。

■実務に近い想定事例

幹線沿い 約200坪｜更地を買取 → 3階建テナントビル企画 → 事前賃料査定の上で出口確定

駅徒歩3分 約120坪｜駐車場を買取 → 1階飲食・上階SOHOの複合ビル計画で再販

約300坪｜旧旅館跡地を買取 → 解体後に収益レジ／管理医療系テナント誘致で出口

市街地縁辺部 約450坪｜低稼働の倉庫兼事務所を買取 → 解体→物流向け高利回り建物に転換

■買取が選ばれる代表理由（商業地特有）

賃借人や近隣に知られずに売りたい

既存建物の解体やテナント退去を自分でやりたくない

仲介では買主がつかず時間だけが過ぎる

金融機関評価が乗らず、一般の買主がローンで買えない

「建て替え収益モデル」で見ないと価値が正しく伝わらない

商業地は、
「現況での価値」ではなく 「次の使い方によって価値が変わる」
という前提で判断しなければ適切に売却ができません。

当社は 企画・収益・出口の計算ができる側の買主 であるため、
「今のまま」でも買うことが可能です。

当社では、45㎡以上の狭小地でも積極的に買取しています。
「狭いから売れない」「形が悪いから価値が低い」と判断されることが多い一方で、
実務で重要なのは “土地の大きさ” ではなく “そこで何が建てられるか” です。

■実務に近い想定例

敷地48㎡｜間口4m → 2階建×2LDK×賃貸需要見込みで買取

敷地52㎡｜旗竿地・接道2m → 延床80㎡クラスの計画可能範囲内として買取

敷地60〜70㎡｜変形敷地 → 配置計画上採算が立つため現況のまま買取

■狭小でも成立する理由

“土地の面積”だけを基準にする仲介査定と異なり、
当社は 「建て替え後の出口像」＝建物計画の成立性 を見て判断します。

・延床規模がどこまで取れるか

・生活動線が成立する間取りが組めるか

・賃貸・実需・投資のいずれかに出口があるか

この３点が確保できれば
面積や形状に関係なく買取は成立します。

■売主側のメリット

・狭小のため仲介市場で長期化しがちな物件も “そのまま”売却可

・解体・整地などの前処理を先に負担する必要がない

・「手間や負担」より先に「出口の有無」で結論を出せる

狭小・変形だから価値が落ちるのではなく、
「どう建てるか」「誰に向けて出口を取るか」を判断できる買主に渡すことで価値が形になる
──それが当社が狭小地を買取できる理由です。

市場で「売れにくい」とされる再建築不可物件や、事故・事件・告知事項のある物件でも、当社では現況のまま買取が可能です。
こうした物件は、一般の買主が融資を使えない・心理的に敬遠される・市場で長期化しやすいという理由から、仲介では出口が極端に限られます。

■再建築不可でも“価値ゼロ”ではない

・隣接地との一体利用・一括購入ニーズ

・投資家による賃貸運用目的の取得

・通路・駐車場・資材置き場等への転用

・将来の道路指定・整備計画による再建築化期待値

これら複数の出口が存在するため、
「建て替え不可＝売れない」ではなく
“取り扱えるかどうか”で結果が変わる物件です。

■告知事項・事故物件も買取可能

・自然死・孤独死・病死・事故・事件があった住宅

・近隣トラブル・反社会懸念など心理的瑕疵が伴う物件

・しばらく放置され、室内が劣化・残置物満載の状態

・入居者あり・契約関係が複雑・室内確認不可の物件

通常の仲介では買い手が付きにくい条件でも
当社は 現状のまま・告知のまま・未整備のまま 買取が可能です。

■「無理」と自己判断する前に

不動産の価値は
「問題があるかどうか」ではなく
“その問題を処理できる買い手が存在するか” で決まります。

当社は、その「処理ができる側」の買主として
再建築不可・事故物件・告知あり案件にも対応しています。

実務上、土地・戸建・マンションのいずれにおいても
「住み替え（買い替え）」のタイミングで買取を希望される方が非常に多くなっています。
その背景には、次のような現実的な理由があります。

■理由（考えられる主な要因）

・売れ残りの不安をゼロにしたい
　買い先が決まっているのに「売却が長引く」ことだけは避けたい

・購入先の契約期限に間に合わせたい
　ローン本審査や手付金期限など「時間の制約」が生じやすい

・仮住まい・二重ローンを避けたい
　賃貸を一時的に借りる費用・手間を丸ごとカットしたい

・買いと売りのスケジュールを同日に揃えたい
　引越し・決済・引渡しを一気に完了させたい

・内覧対応の負担を避けたい
　生活しながらの案内・急な清掃対応・時間拘束を避けたい

・売却額が確定していないと次が買えない
　自己資金・借入上限の見通しのため先に金額を固定したい

・近隣・学校・職場に売却を知られたくない
　買い替えという「個人の事情」を公開せずに進めたい

・売却理由を詮索されたくない心理的ニーズ
　離婚・同居解消・相続整理など事情を公にせず完結したい

■結論

買い替えにおいては
“最高値で売る” ことよりも先に
“確実に売り切る” ことが価値になる局面が多いため、
買取という選択肢が合理的な答えになりやすい —— これが実務の実感です。